公寓大廈管理爭議的新解: 新北市成立公寓大廈爭議調處委員會成軍

由 Mike Tsai 於 一, 2011/12/26 - 7:49pm 發表

公寓大廈管理條例是目前跟我們居住環境管理非常重要的法令依據,也是大樓管理委員會運作的基礎,不過,儘管有這樣的法令跟組織,但大樓管理的問題還是很多,並且無法處裡以至於需要訴訟的也不少,因此新北市最近成立了公寓大廈爭議調處委員會,希望能降低這類的訴訟案件!

 

玻璃結露

由 b3089422 於 五, 2011/02/25 - 9:07pm 發表

第一次購買中古公寓3F(約4年多)

主臥裡的窗戶在氣候不佳時會有水珠狀,多的時候就往下滴水,

因而造成玻璃下的牆壁上有水痕,弄得牆壁不美觀

仲介、屋主找的抓漏都說是外冷內熱所起的變化

屋內玻璃就會有水珠滴水

說這樣不是漏水

只要開除濕機就不會有滴水狀況了

屋主則不願做漏水工程了。

真是如此這樣?

難道沒有可修繕的方法?

房屋漏水專欄: 如何簡易辨識漏水原因

由 Mr.wta 於 一, 2010/06/07 - 9:44am 發表

我們常遇到民眾申請漏水鑑定通常都是以樓上漏到樓下的糾紛最多,而在辨別漏水原因的方法首先有幾個小技巧:

  • 現象一:可以從漏水的現象辨識是防水層破裂導致或是水管破裂導致,若是水管破裂導致的漏水不論陰雨天,他還是滴滴答答或一直是溼潤的狀態。列外像浴室或屋頂下方的天花板出現漏水,以不是水管破裂而導致的會是出現在盥洗使用頻率高的時段或像屋頂常接受雨水的情形才出現漏水的情況。我們則會判定是防水層破裂導致的漏水。

 

建築顧問 水泥砂漿崁縫 超乎你想像的重要!

由 passionmen 於 一, 2010/05/31 - 9:06pm 發表

 

 

 

水泥砂漿崁縫

是一個很重要的工程,但要做到很精確確是有難度。

 

上面的圖就是因為崁縫不確實,所以導致全部的砂漿要打掉重新施作。

黑色是門框的保護墊

看似不起眼的工作,就是把水泥+沙子 攪一攪然後塞進去門框內。

其實學問是很大的,首先從門框的預留尺寸規劃時就要好好考慮了,另外模版工班施工的精確度要佔了很大的因素,金屬門框100cm,兩邊各預留2cm,工班就要確保施作的精度,否則規劃了半天,現場確沒有施作也是枉然的。

房屋漏水:樓下天花板樓水

由 b56079 於 六, 2010/03/13 - 9:39am 發表

我家是五樓公寓,大約快20年的房子,我住在4F,最近3F反映天花板漏水,我去看了,大約在我陽台跟廚房的位置,一開始懷疑是熱水管,就把熱水管關掉不用,漏水就少一點,因為還在滴水,又把廚房跟陽台的排水管封住,不讓水流下去,結果還再滴,最後把進水管從水塔上關掉七天,還是在滴,因為樓下一直在滴水,所以我想乾脆全部改成明管,不管進水排水熱水都沒經過樓下天花板,並且確定我的明管都沒漏水,結果還在滴水,這樣我還需要負甚麼責任嗎?萬一打起官司來,