房屋漏水：本身3樓陽台疑似滲水2樓陽台外推的天花板

建議先檢測確認漏水源頭：

1. 陽台可以浸水方式檢測是否樓板防水層破損失效所造成，浸水測試前先於下方（2樓）拍照，確認現況，再將落水頭以高度5cm以上之PVC管（或其它可封堵之材料）套住，週邊以填縫膠封口，待乾後再放水。PVC套管上方不得封閉（以利下雨時排水）。浸水高度2cm以上，進行48小時浸水測試，完成後檢查2樓現況（拍照），對照施作前比對是否有漏水現象，即可判定。
2.  檢測判斷是否給、排水管造成之漏水問題。

• 一般水管之配管完了以後為了解其接頭是否良好，均會作壓力試驗，以了解配管接頭之情況。然而，由於時間久了以後及受熱膨脹或建築物變位等影響，接頭處常會發生鬆動而造成漏水。對於此類水管的漏水問題之判斷方式如下所示：

A： 給水管之漏水現象：若是在地上之建築物，不論晴雨均會有漏水狀況時，則可以判斷是給水管之漏水。

B：排水管之漏水現象：

• i. 屋頂露台、陽台排水管之漏水：若是在下雨天時，才會在樑、柱間有漏水狀況，則可能是排水管之漏水。
• ii. 浴廁、廚房等之排水管之漏水：若是在樓上之住戶使用浴廁或廚房的時間內才會有漏水狀況，則可能是排水管的漏水。但由於一般在時間上之判斷困難，故可以在選定之特定時間內，來作排水之測試。
   

依據以往之案例，通常會先確認漏水之原因為何？在分析違建前後之差異，簡單來說就是違建後多久時間才產生漏水原因。如果在違建後，没多久即產生，一般由違建的一方負維修之責任。如果時間較久，需進行評估，違建之施工方式是否有損傷破壞原有防水層。建議板友可以向社團法人台灣房屋整建產業協會申請，即有房屋外牆及防水問題診斷。