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房屋修繕：天花板的水泥剝落

由 contact32 於 四, 2009/05/07 - 7:50pm 發表
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有個問題想請教各位專家...

前不久剛簽約一間十年中古屋..當時就有發現天花板有一點水泥剝落..屋主和房仲請建商來看過後說..那是當初工人在綁鋼筋時的後又再補的水泥剝落..也就是二次施工的水泥較易剝落...他們再三保證不是結構問題後我們才談價錢..

當時我也忘記了請他們加註在合約上..現在我想請他們加註...他們卻一直不承認...如果補過一次就好..那我能接受..但是就怕一直掉...搞得我一個人現在很害怕...

仲介叫我要自己找人撿查證實是房屋有問題..但是我也不知道要找誰來看才好....時間有點趕..必須在交屋前確認..另外..請問我還可以再要求他們提供保固嗎?

因為自己一個女生好不容易存了點錢買房子..才想說找大品牌的房仲..沒想到還是被.....@_@...我也不知道在台北我可以請哪位師傅來幫我看到底有沒有問題..可以請各位專家幫忙介紹嗎?

謝謝各位大德...感激不盡~~~

 

 

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Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

回覆這位版友

    針對您的狀況 不知道是否可以提供照片呢?

這樣我們比較容易幫您確認狀況

參考下面的文章，有提到怎麼PO照片

宜修網如何使用之怎麼問問題！？

或者你也可以直接用附加檔案的方式！

 

 

由 Mike Tsai 於 六, 2009/05/09 - 4:37pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

建議你po照片

並且 先看以下這篇文章 這是之前有人家裡 爆筋水泥脫落的建議

http://www.fixy.com.tw/node/433

水泥脫落 背後的意義 很多種 

希望你能謹慎看待 因為有可能是 海砂屋(非危言聳聽)

想要了解更多 在本站 搜尋 海砂屋

上面說:  仲介叫你自己找人....... 所以你應該看以下這兩篇

http://www.fixy.com.tw/node/289 

http://www.fixy.com.tw/node/373

在提醒一下

千萬不要太緊張 可能的話把簽約日期延遲一下

免得做了倉卒的決定

 

 

由 icandoit 於 六, 2009/05/09 - 9:25pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

依你的狀況，建議再交屋前，將屋內瑕疪明列清單，要求屋主和房仲解釋和處理。（PS 一定要有白紙黑字的註明喔！）並且可依現況要求提供如防水保固、結構安全保固等（PS要拿到保固書喔），如果需要請第三者勘查建議可以找台灣營建防水技術協進會02-25079059、台北市建築師公會02-23773011、台北市土木技師公會02-27455168、台北市結構技師公會02-87681118等單位協助鑑定勘察。

由 Mr.wta 於 一, 2009/05/11 - 3:43pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

謝謝各位的回答...我現在也是在尋求保固書一途...他們有提供鋼筋品質證明和水泥灌漿證明(非綠離子檢測)...但是沒提供保固..因為說已經提供證明了...

不好意思..我一直沒辦法把圖片變成500*500..先試著上傳檔案看看..

 

由 contact32 於 一, 2009/05/11 - 8:08pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

這是第二張..但是不確定是否能看的到我上傳的檔案??

由 contact32 於 一, 2009/05/11 - 8:09pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

第三張

由 contact32 於 一, 2009/05/11 - 8:10pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

第四張

由 contact32 於 一, 2009/05/11 - 8:11pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

第五張

由 contact32 於 一, 2009/05/11 - 8:11pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

回覆這位版友

   好像沒有成功耶

建議您參考看看

宜修網如何使用之怎麼問問題！？

另外 要編輯照片大小 在windows 選圖片按右鍵 可以選編輯功能

裡面有一個調整照片大小的功能

試試看吧

抱歉 本站的圖片上傳不怎麼好用   ^^""

 

由 Mike Tsai 於 一, 2009/05/11 - 8:14pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

OK..終於找到是在影像的屬性裡調整大小..謝謝

由 contact32 於 一, 2009/05/11 - 8:32pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

您說的對..現在他說要找建商和一位師傅(土木??板模)去跟我講...我是想要自己再找一位去...我住在板橋..請問各位大大有推薦的嗎..

 

由 contact32 於 四, 2009/05/14 - 11:33am 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

不好意思..要麻煩各位專家幫我看一下照片...

還有個問題想請教一下...所謂的保固書就是混凝土保固書嗎?還是要屋主或仲介的保固呢?混凝土保證書就是結構保固書了嗎? 謝謝!!

由 contact32 於 二, 2009/05/12 - 6:19pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

回覆這位版友

    應該是防水保固跟結構保固都有

由 Mike Tsai 於 三, 2009/05/13 - 11:19am 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

防水為什麼須要長期保固制度？

防水保固在早期的文章有介紹過

由 Mr.wta 於 三, 2009/05/13 - 5:11pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

漏水保固是有..但是結構保固他們說已經提供混凝土證書就是了...

現在對於提供結構保固還沒有共識..要我們雙方都找人去看證實他們當初說的沒有錯...這樣是OK的嗎?有點怕怕的ㄟ...可以請各位專家提供點意見嗎?感激不盡~~~

 

謝謝!

由 contact32 於 四, 2009/05/14 - 11:35am 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

混凝土證書不能替代結構保固書，須請建設公司補開結構保固書。

照片中的缺損部位建議用快乾水泥處理效果較好。

由 Mr.wta 於 四, 2009/05/14 - 3:10pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

請師傅來看的結果是建議坐氯離子檢測..因為發現有更多點出現油漆凸出剝落的現象...師傅懷疑有部分地方氯離子含量較高才會這樣...有可能是後來坐的水泥漆有問題..或者更糟的是底板就有問題...建議是針對有問題的點作檢測...但是仲介說不能取樣已經有問題的點..而且我上網做了一下功課...看來測水溶性氯離子時用CN3090(就是小於0.3kg/m3)的標準並不完全準確..所以看來我得針對這點再跟他們協商檢測標準的問題..

師傅建議是..如果氯離子沒問題..那解決的辦法就是要把水泥漆弄掉重做..目前估價要至少六萬塊以上..仲介的意思是..屋主只說用油漆時就可以把現在已經有的補掉..但是沒說其他新爆出來點也可以用這種方式補掉....所以不能算屋主要負責修繕.. >_<...

現在他們又說他們找的師傅之前是說沒問題的..可能經驗不夠..沒做出這樣的建議...所以現在呈現各說各話..檢測費用要我負責..但是檢驗廠商list由他們提供我再去挑選??但是我有聽說仲介配合的廠商通常都會配合他們說話..所以這樣驗出來的標準我可以信嗎??

可以請教各位專家提供點意見嗎???

真的很感謝~~~

 

由 contact32 於 六, 2009/05/16 - 9:24pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

依你的敍述建議最好找有承辦法院案件之公會或協會，如建築師公會、土木技師公會、防水協會、、、等申請鑑定。鑑定水泥剝落或油漆凸出剝落現象的原因及修復方式，這樣才具有公信力，且鑑定時會依現況研判進行各項相關實驗。至於檢測或鑑定費用應該依鑑定報告結果決定誰支付。如結果没有瑕疪或含量過高，則費用應由你自行支付，如結果有瑕疪或含量過高，則費用應由原屋主負責支付。

由 Mr.wta 於 五, 2009/05/22 - 3:40pm 發表

Re: 房屋修繕：天花板的水泥剝落

給contact32版友

    接著就請您好好思考要怎麼處理

相信防水格主的建議應該是很中肯的

畢竟檢驗還是要找有公信力、有相關法律實務經驗的單位

你也比較可以安心

房子的問題真的是長痛不如短痛

先把問題都確認  如果說真的有問題

先處理好 再住進去才不會更麻煩

住您好運！

 

偷偷問一下  請問是哪大仲介公司啊？

 

由 Mike Tsai 於 五, 2009/05/22 - 5:45pm 發表