房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(中)

前情提要：話說上回提到了站長陪老妹去挑人生的第一棟房子，未料光看了房子的基地環境後，我就認定這房子先天不良，如果要住的話，肯定自己要做不少住宅改造、房屋修繕的工作！ 那麼，這房子內部究竟怎麼樣？施工、設計品質如何？有沒有後天也失調呢？ 就請各位看官繼續看下去了。

接著說那天的故事，在我們一行人外面觀察這房子與討論一會後，我們便進入展售中心找銷售小姐，準備到我妹喜歡的那一型房屋去看，而我們選定的是高樓層的物件來看。

說真的，受限於結構設計跟管路配置，通常大樓的平面配置是固定的(如果不是的話，有時候挺麻煩的，因為你得擔心更多)。因此，如果你喜歡某一個特定的坪數或房屋的景觀(方向)，接著你要選擇的就是樓層。而高樓層的單位具有的好處就是包含了：景觀好、通風好、受噪音跟濕氣的影響小，以及在風水上受到沖煞的影響也小等等優點。

也因此，很自然的在這個房子的先天條件不佳的前提下，我們選擇的就是高樓層來看。

不過，由於這房子還沒完全完工，因此其實你在看屋的過程中，自然可以看到比較多東西。

以這張照片為例，這張照片可以看到兩個東西，一個是管路通氣管的設計，以及管路貼貼紙的作法。這個景象通常天花板做完後，你就看不到了。這兩種作法都是很好的作法，我們也在先前的文章中介紹過，大家可以看看：

修繕標誌貼清楚 !日後修繕沒煩惱!

妳家的廁所會臭臭的嗎?-談廁所排氣 (跟通氣管有關)

恩，剛剛算是好的開始，我也一邊跟我老妹說，從一些細節的觀察，其實我們可以看出這個建商有沒有用心。

但大家一定更想知道，王子跟公主是否會過著幸福快樂的日子呢？

接著我們正式進入我們要看的陽板的設計，雖然建商有設計深出簷，但這樣的作法只對南向的陽光比較具有阻隔的作用。因此房子之中，一進門我們就先看客廳，這個部份的問題上次我們就說過了，西向的客廳完全沒有遮，雖然銷售小姐依在強調他們有設計深出簷，但你我都知道─這是無效的！
可以參考：

電價飆漲 好房子幫你省錢(上)

電價飆漲 好房子幫你省錢(下)

至於西向的房屋要怎辦呢？ 請見：修繕面面觀：垂直式外遮陽(遮陽板)的應用

然後，我們看到了廚房，這個廚房的設計上有一個優點跟缺點。先從優點談起好了，優點是建商選擇了換氣拉門(俗稱的三合一門)的設計。這種設計的優點在於，我們過去傳統的廚房門的設計是一個玻璃門加一個紗門，但這樣的設計造成的結果是，基於防盜的理由，我們只有在人在家的時候敢開玻璃門，因此也讓家中的白天較無法有效換氣。

這個部份要跟大家說明一下，你的家要怎麼呼吸比較好：通常一般的家庭換氣的最佳路徑為：客廳進氣、廚房排氣。因為這兩個空間是家中比較可以常開的空間！(我們個人的房間做常做的動作就是：關起來！) 相對的，如果你家是用廚房進氣，那就很慘了(油煙會被送到家裡！)，至於，為什麼廚房會進氣呢？那主要是因為住家的方位錯了，如廚房向著南邊。

使用這種換氣拉門，由於同時具有通風、防盜、防蚊的效果，因此即使不在家的時候，也可以打開讓我們的家換氣。大家可以在以後家中進行室內裝修的時候多多考慮。

另一方面，這廚房設計有一個很大的問題：那就是排油煙管的設計，這排油煙管由於受限於房子的結構，因此在送出去之前竟然轉了兩次彎！ 講這個問題，或許大家沒什麼感覺，但我一定要強調，在我們所受的專業訓練中，風管由於是無動力的管路(不像輸水管)，因此在設計上一定是其他的管線都要讓它，不可以轉折的。而這個房子這樣設計，造成的問題就是油煙不容易送出去，進一步的也就造成家中空氣不好的問題了。
大家可以看看這篇文章：

廚房排油煙管 有可能是假的?

好，說到這裡，雖然故事還沒說完，但我們不要一次給大家看太多東西以讓大家好好吸收，畢竟要好好瞭解我講的這些看房子的門道，你得一次看很多篇文章。因此後面的問題就下次再繼續說了。

房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(上)

房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(下)

未完待續...