房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(上)

宜俢網自成立以來除了跟大家分享房屋修繕的知識外，也一直在強調如果房子買來的時候本身的問題就少，自然也就不需要搬進去之後做許多的修繕與住宅改造。好比說，如果你買的是西曬的房子，那麼搬進去之後住宅隔熱的改造功夫就不可少，否則真的會熱的受不了。

因此，正確的第一步就是要盡量在合理的預算內，買到較好的房子。這樣搬進去之後才不用敲敲打打，既費事又累人。所以，我們在宜俢網上有時候也會介紹關於一些看房子的門道，也是希望大家可以先買到好房子，才不會一天到晚在修房子。

接下來要跟大家談的則是我這次回南部後去看房子的一些所見所聞，提出來跟大家分享。

而這次是故事的主角不是別人，正是我的老妹。話說我老妹也要結婚了，因此跟男友最近很積極的在看房子，而這次我要去看的據說是他們看了很久後覺得很喜歡的一個。也因此，我這個做老哥的，自然有需要以一個專業者的角度去幫妹妹審視、審視到底她看上的好或不好(我是說房子，不是男人喔)。

好，那在我們正式去看房子之前，先跟大家做個前情提要：話說這個房子我老妹已經去看了兩三次，實在是蠻喜歡的，但就是價錢很硬，談不下來，否則可能已經下定了！ 也因此，我特別想去看看到底什麼好房子價格這麼硬，在房市這麼差的今天竟然沒什麼議價空間。 另外，我也想說要好好挑一堆缺點，逼代銷小姐降價！

真的到了現場，我馬上就發現我不喜歡這房子了。(哀~~) 為什麼？ 基本上這房子是面對大馬路的，然後客廳又面向西邊(有點偏北)。看到這邊，相信聰明的讀者都已經想到了：這房子先天上會有兩大問題，而且是跟建商完全沒關係的問題喔，那就是──這房子將來住了會有嚴重的噪音以及西曬的問題！

我常在宜俢網上談一點：房子的基地條件其實決定了很多事情，就像房子的DNA一樣，基本上房子DNA如果不好，就算建商的施工品質再好、再用心，我們住進去之後還是要吃很多苦！ 畢竟，我們大部分的人買房子都跟我妹一樣，是要成家、要自己住很久！ 不是要投資的！

說真的，大部分的人看房子都看什麼地段好不好、格局方不方正、採光良不良好(開窗夠不夠)？我不能說這些不重要，但假如你的房子是要自己長久住(總會住個十幾二十年吧)，你更應該在意的是房子本身的DNA，也就是房子本身的環境條件。

以我妹看上的這房子為例，面對大馬路的房子會帶來很嚴重的噪音問題，特別是晚上你更無法忍受(家，就是要休息麻)。因此，大家就會把窗戶關起來，打開冷氣！接著就以為問題解決了，然而，問題不但沒解決，反而更大了。為什麼？

因為，當你窗戶關起來的瞬間，你家的通風/換氣就沒有了，然後家中的二氧化碳濃度會過高(沒有人一直用冷氣換氣的吧，電費會很多也不環保！)。 此外，你在大賣場買的便宜家具跟三層櫃所散發出來的甲醛跟有毒氣體也無法代謝掉並影響到家人。以上，夠嚴重了吧。 (站長可沒有危言聳聽，這都是專業界近年來不斷反省跟研究的)

問題還不只這樣，另一個會讓你自動把漂亮的大面開窗關起來的主要因素就是：可怕的西曬陽光，大家都知道房子西曬是最麻煩的，因為房子曬了一下午後，影響到的是我們晚上回到家的休息時間！逼的我們不得不關上窗戶、打開冷氣，因此，這兩個因素加起來，基本上，住這裡的家庭通風就沒了。試想，整個房子沒有換氣，家中的人會健康嗎？ 同時，會有辦法好好休息嗎？

房子內部的大面開窗，固然提供了充足的採光，但如果房屋本身就西曬的話，可會讓你受不了。

看到這邊，我幫大家做個整理：以上兩點，幾乎完全跟房子的品質無關，而是房子所處的基地條件就已經決定的了，也就是我在前面所提到的房子的DNA，套在這裡就是：讓你關窗的DNA。也可以說，光是這房子的環境，就幾乎決定這房子不好住了。

也因此，我一對於這房子有基本的了解之後，就跟我妹說，要看就要晚上去，你才能感受到底有多吵，也才能決定要不要買！

而到了現場，房子裡果然是非常吵，再加上建商對於西曬的問題完全沒有處理，也就是沒有任何遮陽板的設計。這樣一來，西曬的問題就完全交給買房子的人自己去煩惱了。

也就是說，如果這房子你一定要買，那你就要有心理準備，要準備一筆錢，搬進去之後就要開始進行房屋修繕：改裝隔熱、氣密窗以及裝設全熱交換機來確保家中的換氣率，大約要準備個十萬以上。各位，而這些投資是如果要買這房子就得花的。而這不正是因為房子買的不好，而多花的房屋修繕費用嗎？

現在有許多建商，會依照房子的條件先設計並使用遮陽板，預先幫客戶解決問題！

當然，我相信一定會有人心想，難道這些錢一定要花嗎？當然，也可以不。只是，你要回答一個問題：房子不就是買來讓家人住的舒服又健康的嗎？

說真的，我總有個感覺，大家買房子都重視地段、格局等等，這些雖然都很重要，但說真的，我們更應該重視房子所提供的長久的居住環境跟條件，畢竟我們大多數人，買房子都是要自己住的，不是要投資的啊！ 這也是為什麼，我去幫人家看房子，我都會帶一個指南針，因為基本上，房子的方位就決定很多事情了，而這些事情都是物理環境的，跟風水一點關係都沒有啊！

提醒大家，看房子一定要先看房子的方位喔！

再回到我老妹要看的房子，我剛剛只講到到了房子樓下而已對吧，我們都還沒進去呢(我就已經在想要怎麼說服我老妹不要買，哀~~)。 不過，今天已經講了太多了，這房子內部的好壞，就下次再跟大家分享啦。
 

 未完待續.....

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