客廳太小,修繕可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

由 Mike Tsai 於 一, 2008/08/25 - 4:47pm 發表

在台灣,陽台外推是個房屋修繕非常常見的現象。然而這種作法不但違法,且對居家環境並不見得有好處。

 

 


按「建築法」規定,建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關的審查許可並發給建築執照,不得擅自建造、使用或拆除。所以,如果將建築物原有外牆拆除,以「陽台外推」方式將原有陽台併入室內的一部分,涉及增加該建築物的容積樓地板面積,必須依法申請建造執照。

當然,一般的人是不會去申請的。然而,如果未經合法申請許可,擅自以二次施工方式將陽台部分外推以增加室內空間的作法,即屬違章建築,是違法的。也就是說,如果被檢舉或查報,就要拆除的。當然,這僅是法律層面的問題。

 

另一方面,我們可以由建築設計或者說平面配置的角度來理解陽台這件事。

 

一般來說,好的平面設計是在南向的開口配置陽台,主要在阻絕南向的陽光直射屋內造成室內溫度太高。且南向的開口通常又負有引入季風及通風的功用,因此更需要陽台來阻絕陽光!試想,如果客廳因為陽光太強而關著,家中最主要的外氣進入的地方也就沒了!

(圖文:以上面這棟樓為例,陽台正好是讓陽光無法直射屋內並維持通風的設計,如果為了爭取兩到三坪的空間而將陽台外推,那電費可能會讓你吃不消)

因此,在台灣陽台的功用自然是用來協助我們的屋子適應亞熱帶的氣候,這便是為什麼政府要在法規上予以獎勵來鼓勵設陽台。

也就是說,陽台其實是一個很好的緩衝空間,讓室內外的溫度與氣候有個調節的區塊,這也就是為什麼我們不鼓勵陽台外推了,這件事的影響程面可不只是違建而已。

 

有興趣的朋友也可以看看工程教練的文章:我在陽臺思考人生大道理

以及新的陽台外推文章:

修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

 

回應

Re: 居家客廳空間太小,可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

想請教一下

如果我們家的房子買來就發現陽台外推該如何處理呢?

另外,由於我們家是東向的,因此少了陽台後的確讓陽光直射到客廳

就這樣的情形,您又有什麼建議?

Re: 居家客廳空間太小,可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

回覆這位板友:

   基本上陽台外推的違建是一經查報就要拆除的,

除非是屬於既存違建或舊有違建就屬於緩處理的範圍內?

這邊要請教的是妳們家的房子是在哪個縣市呢?

另外,關於妳們家的日照問題可能可以依下列方式處理:

如果有鐵窗花台,則可以放一些盆栽。除了遮陽外,植物的水氣會讓帶近家中的空氣溫度不那麼高

 

如果沒有的話,則建議你加裝遮陽版(可看我先前的談水平遮陽的文章)

 

Re: 居家客廳空間太小,可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

提供一張剛剛講的陽台種植物的照片示意圖

Re: 居家客廳空間太小,可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

您好:

謝謝您的建議,

我們的家是在台北地區,

請問地區的影響有什麼不同呢?

並謝謝您對於陽台的建議,

我們會思考多種植一些植物的。  :)

Re: 居家客廳空間太小,可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

基本上台北市現在對於違建管理的規範是比較明確的

而在台北市違建管理辦法裡面所謂的既存違建即是指民國84年以前就蓋的違建

這在現在的政策底下被劃為緩處理的範疇內!

因此,如果你可以證明你們家的違建是84年以前就存在的話

就可以視為既存違建

不過,基本上由於台灣違建實在很多

因此政府現階段以處理大型違建為主

也就是說你們家的違建如果沒被舉報基本上比較不會有問題

當然,這就要看你們跟鄰居處的好不好了!

Re: 客廳太小,修繕可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

我租的地方就是陽台外推的鐵皮屋,白天真的很熱!晚上很吵!請大家千萬不要這麼做!

Re: 客廳太小,修繕可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

恩,是啊。我相信此類的房屋租金應該會較低,說真的租的也就算了,總是住不了多久!但如果是自己的房子,要住很長一段時間的,真的要好好考慮一下做陽台外推這件事,說真的,房屋修繕也是有些合理範圍的!

 

Re: 客廳太小,修繕可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

十、領有使用執照之建築物,二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗,且原有 外牆未拆除者,免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月一日以後者,其建 築物之陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增加行為,未經檢討建蔽率、 容積率及相關法規並領得建造執照者,一律查報拆除。

從以上的違建查報作業原則可知

雖然陽台外推確定是違建

但是如果符合以下三個條件, 則算是免予查報, 意思似乎是說可以不必拆除

第一, 陽台只是用加窗的方式外推, 以及

第二, 原有的外牆未拆除, 就是原來裝陽台落地窗的週邊外牆不能拆除

第三, 建照為95年1月1日以前發出的

Re: 客廳太小,修繕可否打通原有牆壁及門窗讓陽台變成室內的一部份(陽台外推)嗎?

恩 , 感謝這位板友跟我們一起分享專業知識

相信您也對這方面非常了解,

前兩個要件是非常重要的,只是大部分人沒打算遵守,

所以過去的研究才指出:大概有一半的人有做過陽台外推,

瞧這數據也真夠高的!

也因此,我們會試著從其他角度來談這件事情,包含:健康、舒適、節能等角度來看待陽台外推,

畢竟,只有合法的話,可能無法說服家裡空間不夠的版友別去陽台外推啊。

 

BTW 上面談到的第三點 主要是for台北市的 也就是for上上面那位板友的問題 至於其他縣市的話 可能得去查查資料。