建築顧問: 吃雞排可以變英雄之外的 法律常識

現在談論這個話題，似乎有點leg的說，但是既然寫了，那還是拿出來跟大家分享!

不過，現在寫也比較好，畢竟風潮過了，免得好像做電影預告一樣。

雞排英雄裡面有很重要的劇情就是在說一群夜市攤販租了攤位，但是地主欠錢把地賣了並且落跑，新的買主強行要趕攤販走，並動用了暗黑勢力。狗急都會跳牆更何況人！一群弱勢攤販集結起來最後打跑壞人之類的。

先講結論，民法第425條：「買賣不破租賃」，目的就在於保障弱勢的租屋民眾，即使房屋(不動產)所有權移轉，卻無法撼動房屋(不動產)租賃契約。

(但是，對這個社會充滿了但書)，你的租約要是超過五年且未經公證，甚至完全沒有合約，那真的很抱歉了！

簡單來說，這群弱小的攤販如果當初白紙黑字很清楚的租賃合約，那麼新的所有權人應當會好好坐下來談日後的搬遷條件，當然壞的建商就不在此範圍。

以下是法律條文

民法第425條(租賃物所有權讓與之效力)：

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

順便一提，法律原意是要保障弱勢，有心人會拿來操作製作假的租賃合約，並藉此成為名正言順的海蟑螂霸障產權糾紛的房屋，藉此讓承接後手的人不敢進場。

法律是保障懂的人，買賣不破租賃是很基本的觀念，希望大家看完雞排英雄之餘，也要了解真正的法律意涵。