建築顧問 租一個美好的生活! (2)

台灣房價這麼高，簡單講：銀行貨幣供給多(狂印鈔票、提高公債上限)，有錢人手上的游資多，在尚未找到好的投資標的(黃金、股票、土地、企業)之前，或是有大部分人就是獨衷「房地產」，所有的閒錢幾乎都會投入房地產以避免現金的貶值。

籌碼在不缺錢的大戶手中，股價自然不易崩盤，同理可證，房價也不會崩盤。

但是這是不是一筆好投資呢!實在是見仁見智，理論上說好的投資要能帶來現金流，買了之後借由租售獲得現金流，但台灣人不吃這一套，小咖看短時間轉手，大咖看長時間增值。大家還是希望獲得「資本利得」，至於公司治理所引響的

「股利分配」大家是完全不在意的。

這些現象都是一個經濟不健康的情形，不過，我也知道我不健康阿，但是，至少我現在還活得好好的。這樣的觀念完全可以運用在房產投資上。

什麼時候房價會跌，有錢人幾乎都是企業主，本業遭受到猛力攻擊時(戰爭、經濟蕭條、法令大轉彎)，本業有資金缺口，為了籌錢只好拍賣土地，或是樹倒猢猻散，交由銀行統一法拍。

等到你又聽到某個企業巨人倒下時，你已經驚慌失措，無膽子做任何的投資或買房的動作。

這樣週而復始的經濟循環，屢見不鮮，台灣明年才過100歲生日，對岸好朋友2049年才過100歲生日，對於房地產跟資本主義的手牽手我們的基期都太短，太多朋友跟我說東區跌到10萬/坪，我就接。我只想說到那時候你也不敢接，也不能接。房地產的炒作可以用股票來當作參考值，都是炒囉！(PS:股票還比較好炒，手續費低、流通快速)

紐約證交所1817年開始萌芽至今193年(有人說已經兩百多年)，台灣證交所1962年成立至今48年，不論股市還是房市，這個物(地)的真正價值到底值多少錢，沒人說得準，尤其我們又處在一個超級大國旁邊很容易有比價效應，所以與其說房價為何太高，不如把心思放在「租」一個美好生活。