屋頂嚴重漏水、空間狹小等問題，苦惱很久了~請大家幫幫忙，謝謝!

您好~

我家房屋是近30年的公寓，住在5樓(頂樓)，近幾年天花板漏水非常嚴重，擴大到好幾各地方，每逢下雨必漏，牆壁油漆也都脫落，房間已有濕氣霉味...真的很苦惱!!

這棟公寓是靠巷道，樓下1~4樓在很久以前就都擴建出去，當時應該還不算違建吧!所以我家旁邊是接4樓屋頂的空地，這次因為屋頂漏水嚴重，想一次處理翻修但屋齡不知算不算老舊?是否適合?

另外空間狹小不敷使用，內部也需重新裝潢，又由於屋頂漏水，有兩個想法
1.頂樓加蓋一層。
2.屋頂整個拆掉重鋪，也順便將外牆打出去，算是擴建到跟4樓一樣大。

以上幾個問題困擾很久了，上述意見不知是否可行，又應該要去哪裡申請什麼?程序該如何?
請求各位專家幫幫忙給點意見，感謝!!