房屋漏水專欄： 如何簡易辨識漏水原因

我們常遇到民眾申請漏水鑑定通常都是以樓上漏到樓下的糾紛最多，而在辨別漏水原因的方法首先有幾個小技巧：

• 現象一：可以從漏水的現象辨識是防水層破裂導致或是水管破裂導致，若是水管破裂導致的漏水不論陰雨天，他還是滴滴答答或一直是溼潤的狀態。列外像浴室或屋頂下方的天花板出現漏水，以不是水管破裂而導致的會是出現在盥洗使用頻率高的時段或像屋頂常接受雨水的情形才出現漏水的情況。我們則會判定是防水層破裂導致的漏水。

• 現象二：另一個也是大樓常出現的牆壁漏水現象，一般一連幾戶都在同一面向的牆面都出現壁癌或下雨時出現漏水。常常剛好大樓老舊屋頂也年久失修，常常會有一些住戶都會說是樓上導致我們加牆壁發霉長壁癌，或是屋頂漏水也害我們家的牆壁漏水。其實要懷疑屋頂導致牆壁漏水的僅是緊鄰頂樓的那幾戶住家，以下的樓層若都發生再同一面向的牆，這就與屋頂漏水無關了。