我們一直在站上討論買屋顧問這個概念，但這個市場上目前沒有的服務，倒底有沒有需求，其實也是我們一直想知道的。畢竟，買房子是人一輩子最重大的投資，而且，一般人一輩子做個兩三次就很多了。(根據學界研究，台灣人平均十年會換房子，不過這是平均)

當然，我這篇文章不是要解答到底有沒有買屋顧問這樣的市場需求，反倒是分享一下我作朋友的買屋顧問的案例。因為我的一個好朋友，最近想要換窩，雖然他只是想租房子，但由於他都看兩萬以上的標的，因此也蠻有可看性的。以下就是我昨天陪他去看的案例分享。

首先，我們可以先以最通俗的觀點來看這個物件─ 位居交通要津，交通便利，而且格局方正，邊間採光佳。疑? 這不就是我們最常看到的房仲物件廣告標語嗎?照這樣看來，這房子應該萬無一失了，只等談定價錢即可輕鬆進住！

看起來是這樣，但這房子是不是真的那樣好呢? 就等我慢慢分析一下。

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大家有看過我之前的看屋案例分享，大概就會知道，我對房子最大的要求是建築物本身的座向(也就是東西南北)，因為房子的座向決定了這房子的建築物理(其實就是房子的基本的本質)，再來就是附近的環境。

 有興趣的版友，可以看看我以前的文章：

房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(上)

房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(中)

房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(下)

所以，回到這房子，首先它位在六線道的大馬路旁，而且還是交通要道。從一般的觀點，可能會覺得這房子地段不錯。然而，我朋友看房子是要自己住的，而不是要投資的，因此這位居交通要津就變成缺點了。因為，這房子從早到晚都會很吵。這也就是為什麼，張金鶚老師在他的新書上也說： 要住就住離交通設施最近的第一巷！

當然，就因為很吵，因此房東早已很貼心的裝上雙層窗戶。然而，這樣一來，或許解決了噪音的問題，但這房子不就沒有新鮮空氣了。

或許，你會說要新鮮空氣，打窗打開不就得了。然而，由於面對大馬路，又是低樓層，因此空氣中的粉塵量也會很驚人。(我先前分享一篇文章，台大醫生研究建議靠大馬路的房子盡量不要開窗，否則易導致心血管疾病，此外可以參考下面的粉塵實測案例) 此外，這房子由於正對東北，再加上面臨大馬路&馬路對面市一塊大空地。因此，在冬天時更會灌進大量的北風。也就是說，與其說那雙層窗是防噪音的，倒不如說是防風的比較實在啊。

健康好宅專欄：一天呼吸兩萬四千次，你在家中吸入多少懸浮微粒 ??

住宅建診案例之 室內粉塵(懸浮微粒)實測案例分享

各位聰明的版友，看到這邊應該就都了解了。因此，基本上要住這房子，那客廳幾乎是決不能開窗了。除非，你可以不在意噪音+粉塵+冬天北風。又或者，你必須透過機械換氣的方式，如全熱交換機才能兼具家中的空氣品質 & 良好環境。否則，不要說大人下班後不能享受家中的生活，特別是學齡中的小朋友，下課後是很難在家裡好好唸書的。(如果家中沒有新鮮空氣，人是很容易昏昏欲睡的)

為什麼我那麼重視客廳呢？ 那是因為現代人重視隱私，因此回到家房門都常都會關上，也因此，一個家空氣的進出都常都透過客廳跟廚房。而且，很重要的是，一定要是客廳進，廚房出。否則，煮飯的油煙灌進家裡，那是會生病的。

廚房排油煙管 有可能是假的?

也因此，從這個觀點來看，這個物件的問題就夠大了。當然，是有辦法可解，而且不算太貴。這個部份，我會把整個案例講完後在一併說明。

好，由於這篇文章已經太長，我相信已經超過大家的忍耐限度。因此，這個案例的其他分析，我就明天再補上了。