建築顧問: 中古屋的檢查制度

房屋的買賣，被媒體興風作浪以至於模糊了焦點，但仔細想想，不論區位在哪裡、不論產品類別、單價高低、環境複不複雜，房子(建物、家)最根本的本質在於  盛裝我們的生活，也就是說 生活裝在建築裡，用心才會更美好。

新成屋一旦過了建商保固期，就慢慢往中古屋的年紀走去，也漸漸成為建商的棄嬰，爹不疼，媽不愛的，當中古屋的所有權轉換到了一般的民眾，保養維修的觀念便很難建立起來，畢竟術業有專攻。

中古屋的屋數、成交量都比新建案多，問題的複雜度也高很多，包括建材老舊、年久失修、缺乏正確維修觀念等等，當這些專業問題落到一般人手上，等到他要轉手時，便會發現原屋主其實是承擔一個饒舌的學術名詞「物之瑕疵擔保」

※出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。買賣契約中，出賣人應負瑕疵擔保責任。(民法§354)

但是，你如何擔保一個你不懂的東西呢？手機、相機、3c產品都還有相關資料可查、或是上癮科技這種網站詢問、又或者可以把責任推給 原廠。

我們可以看到中古車已經有保修聯盟、 toyota也推出自有品牌的 中古車保固，那建築業呢？

完全任由業者自由發揮，一般市井小民真的很難去做任何事情。我之前也寫過一篇 有心的可以去找找 再談一個有瑕疵的中古屋因為轉手頻繁，但最後一隻接手老鼠發現不對勁，開始提告，於是一個告一個就這麼往上追訴，結果很可能和了一堆泥巴，卻沒賺到房產增值錢。

經過我個人非正式的STUDY，加拿大與日本皆有專業機構在房子買賣時，由政府規定專業機構要強制介入診斷與評估，有了這樣的「檢查點」，可以過濾掉不適合的房子，你能想像有多少輻射鋼筋屋還潛藏在我們身邊嗎？

全面性的大普查當然有一定的困難度，但在買賣轉手時要求要多這道手續，我想是比較適合的。

當然理想與現實是兩條平行線，手握房子的人深怕自己的房子被檢驗出有瑕疵，買屋的人深怕買到瑕疵的房屋，這筆專業的檢定費到底是誰要負擔，可能有得辯了