馬桶1.沖水後水消得慢、2.沒事就亂噴

房屋條件:
 * 建築類型: 7樓公寓(在下住2樓)
 * 屋齡: 至少30年(在下已入住13年,第一次發生馬桶問題)
 * 馬桶數: 2個,牌子分別為「合成」、「TOTO」
 * 汙水管路材質: 鐵管
 * 本社區沒有化糞池

今年二月初,「合成」馬桶開始出現以下問題:

1. 沖水後,水滿到馬桶邊緣,再以龜速消退,最後消到比平常水位還低,還發出水被吸光的空氣聲。
2. 存水灣不定時發出空氣噗聲,並伴隨水亂噴,有以下兩種程度:
   (1)短暫小噗聲伴隨水面晃動。此時沖水,會出現問題1的情形。
   (2)放屁般的噗噗巨響,並伴隨著水向噴泉亂射般噴出馬桶外。之後馬上沖水,此時水消速度會回復正常,但最終水位仍比平常低。

   *TOTO只有發生上述問題2,但沒有沖水後水消得慢及最終水位過低的狀況。

於此同時,地下室管路破裂,社區管理中心請人來一併處理,以下為流程:

1. 水電先生要把地下室鐵管換成塑膠管,但無法馬上施工,於是先請通管人員來我家暫作處理。
2. 通管先生把合成馬桶打掉,用機器通管,並說「鐵管年代久遠,狀況差,很難通」。
3. 幾天後,地下室換新管,但狀況依舊。
4. 水電先生說「當初通管不徹底,要再通一次」,通管先生說「排氣不好,請水電在地下室裝排氣管」。
5. 遇到過年。年假期間,風平浪靜,沒有任何狀況,一切都很美好。
6. 年假結束,同樣的問題又發生。
7. 3/2,水電先生在地下室裝排氣管,並說「我是照通管教的去作,你們再觀察看看」。

目前觀察結果:

1. 合成馬桶沖水後水仍消得慢,但比裝排氣管前快一些。其它問題依舊。
2. 水電先生居然要接受一向只負責通而不裝的通管先生指導,才會安裝排氣管,且事情拖那麼久,其專業度實在令我們懷疑。本想找其它家來參考,但管理中心堅持用他。這事又牽扯公費,我們也不好私下另聘高明。請教各位的經驗應該如何處理才好?當然如果是我們誤解了水電行,也麻煩各位指正。

很長一篇,感謝您耐心看完。也期望您能不吝賜教,幫助我們解決這個難題,感激不盡,謝謝!
(因情況緊急,所以我先PO文,照片隨後將補上。)